Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial als auch für Mehrgenerationenwohnen.
Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Das Badezimmer wurde modernisiert und ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Zusätzlich befindet sich ein Gäste-WC im Eingangsbereich.

Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen kleinen Abstellraum. Von hier aus gelangen Sie zusätzlich auf den Dachboden.

Der Keller ist sowohl über die Erdgeschosswohnung als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar und bietet insgesamt fünf Räume. Neben dem Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner stehen weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung, darunter ein ehemaliger Partyraum mit integrierter Bar.

Ausstattung und Modernisierungen:
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 562 m²
Bauweise: Fertighaus, Keller in Massivbauweise
Öl-Heizung (erneuert ca. 2018)
Heizkörper im Erdgeschoss (erneuert 2020)
Fenster im Erdgeschoss (2011 / 2019 / 2020)
Terrasse (neu in 2023)
Grundstückseinfriedung (2017)
Carport (2018) mit zusätzlichem Schuppen

Außenbereich und Stellplätz:
Das Grundstück verfügt über einen Garten sowie eine Einfahrt mit Carport für zwei hintereinander stehende Fahrzeuge. Zusätzlich stehen bis zu drei weitere Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Wesentlicher Energieträger: Öl

Kaufpreis und Provision
Kaufpreis: 399.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.